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13-08-2008

Faire l'état des lieux

Vous avez trouvé votre logement. Il s'agit maintenant  de procéder à quelques démarches administratives indispensables. Il s'agit aussi de prévoir un budget suffisant pour faire face aux dépenses incontournables.

Lorsque vous entrez dans un logement, vous devez faire un état des lieux le plus précis possible. Pour éviter tout litige, soyez méticuleux, même ce qui vous parait anodin (tache sur la moquette, rayure sur la vitre,...). N'hésitez pas à prendre des photos.

Deux états des lieux sont effectués : un entrant et un sortant. De la précsion de l'état des lieux dépend la restitution totale ou partielle de votre dépôt de garantie.

Voir un modèle

Assurer son logement

C'est une obligation pour un logement vide. Pour les locations meublées, elle n'est pas obligatoire sauf si le contrat le location mentionne l'obligation de souscrire à une assurance. Néanmoins il est vivement conseillé de s'assurer pour son logement.

Les prix sont différents selon la taille du logement, sa date de construction, la ville.

Pour les étudiants, les assureurs proposent des formules peu compétitives (45-50 €). Les banques, si votre compte est domicilié chez elles, proposent des tarifs intéressants. Les mutuelles étudiantes (LMDE - SMEBA) proposent des solutions plus adaptées (A partir de 18€/an pour une chambre, 39€/an pour un studio selon les garanties choisies)

Le contrat prévoit une garantie contre :

• Incendie - Explosion
• Dégâts des eaux
• Vol (à vérifier)
• Bris de glace
• Catastrophe naturelle

Se raccorder aux réseaux d'eau, d'électricité, de gaz

Pour profiter pleinement  de votre futur logement, il est nécessaire de souscrire un abonnement pour l'ouverture de vos compteurs électrique, gaz éventuellement et eau.

Pour cela, il faut contacter l'agence ou le fournisseur avant votre installation. Depuis l'ouverture à la concurrence le 01/07/2007, vous pouvez choisir ou changer de fournisseurs d'électricité et de gaz. Liste des fournisseurs sur www.energie-info.fr.

Soyez vigilant sur les tarifs "libres" ( tarifs "réglementés" chez EDF) proposés pour ces nouveaux fournisseurs, souvent très alléchants au départ mais qui peuvent "exploser" par la suite.

Pour le compteur d'eau, contactez le Service de l'eau de Cap l'Orient (Voir Carnet d'adresse)

Attention : Si vous quittez un appartement pour un autre, vous devez faire une demande de fermeture des compteurs de votre logement actuel.

A l'entrée et à la sortie d'un appartement, le relevé des compteurs se fait lors de l'état des lieux.

 

Téléphone fixe ou accès internet

Difficile de s'y retrouver dans la jungle des offres spéciales, promos et autres tarifs préférentiels proposés par les opérateursde téléphonie. Un conseil, bien s'informer pour comparer et surtout ne pas se précipiter sur une offre alléchante (souvent avec une durée de quelques mois, ensuite le tarif "normal" peut réserver de mauvaises surprises) 

A connaître et à consulter, le site d'infos (comparaison des offres - souscrire/résilier un contrat - les recours en cas de disfonctionnement...) qui s'adresse aux consommateurs de telecom (fixe, mobile, internet) www.telecom-infoconso.fr

Payer la taxe d'habitation

Vous devez payer cet impôt , si vous occupez un logement au 1er janvier de l'année d'imposition. Si vous louez un logement en septembre 2007  et que vous l'occupez toujours au 1er janvier 2008, vous devez la payer en décembre 2008.

Le montant  est calculé en fonction du logement, de la ville où vous résidez, de votre situation familiale. Pour un studio, comptez 200 à 300 €.

Si vous avez des difficultés à payer votre taxe, négociez un délai de paiement auprès du centre des impôts de Lorient dès que vous en recevez l'avis.  

Gérer son budget

Afin d'éviter les mauvaises surprises ou de se retrouver dans une situation précaire, voici 2 "situations concrètes" qui vous permettront d'évaluer le coût d'une installation dans un nouveau logement et de prévoir votre budget en conséquence.

Certains prix sont des estimations plus ou moins réalistes (taxe d'habitation - impôts sur le revenu - assurance auto - consommation EDF...) car de nombreux paramètres individuels entrent dans leur calcul. Ces dépenses sont notées ici à titre indicatif, afin de ne pas oublier de les inclure dans le calcul de votre budget.

 

Situation 1 : Justine - 19 ans - Etudiante non boursière  à Lorient à la rentrée 2007 - Location d'un studio meublé (22m²) en passant par les petites annonces - Chauffage électrique + plaques de cuisson électriques - Pas de gaz

Situation 2 : Fabien - 26 ans - Vient de signer un CDI à Lorient - Location d'un T1 vide (35m²) en passant par une agence immobilière - Chaudière au gaz

 

Exemples

Ex._budget_2008.pdf

Des petits gestes pour des grandes économies

• Eteindre les appareils avec le bouton au lieu de la télécommande
• Débrancher les chargeurs  et les tranformateurs avec un voyant rouge
• Consommation de quelques appareils électroménagers :
  • Sèche-cheveux (30mn/semaine) : 4 €
  • TV (5h/jour) : 17 €
  • Chaine hifi (4h/semaine) : 8 €
  • Cafetière (1 utilisation/jour) : 7 €
  • Bouilloire (2 utilisations/jour) : 6 €
• Une ampoule économique de 20W = 1 ampoule incandescente de 100W
• Durée de vie d'une ampoule économique économique : 12000 heures = + 6ans
• Durée de vie d'une ampoule incandescente : 1000 heures = 7 mois
• Quel que soit la position du variateur du lampadaire halogène, la consommation est la même 
• Pour la cuisson de vos aliments, utiliser un couvercle = -30 % 
• Arrêter les plaques électriques avant la fin de la cuisson, elles restent chaudes quelques minutes et continueront de cuire. 
• Si votre réfrigérateur n'a pas de dégivrage automatique, pensez à le faire régulièrement. 5 millimètres de givre = 30 % de consommation en plus 
• Ne pas placer d'aliment chaud dans votre réfrigérateur 
• Décongelez les aliments dans le bas de votre réfrigérateur 
• Privilégiez les douches  (60 llitres) au bain (100 litres) 
• D'autres astuces et des infos pour réaliser des économies d'énergie, en vous rendant au logement témoin Eco-Chaigneau dans les locaux du Service Cap Energie.  

Guide "Se loger à Lorient " 2009 à télécharger